Espace sécurisé
Bourges-97k
60m²
Bourges
2 lots
Cash flow positif
129 831€
Cout total du projet
9.5%
Rentabilité brute
Modélisation financière : Simulation en régime LMNP - Loyers actuels
| Coût total du projet | 129 831€ |
| Prix de vente FAI négocié | 96 500€ |
| Travaux (~8% du coût total) | 10 000€ |
| Ameublement (~0%) | 0€ |
| Honoraires myVesta (~9%) | 11 900€ |
| Notaire (~6%) | 7 238€ |
| Frais bancaires (~3%) | 4 193€ |
| Apport personnel (~19%) | 25 000€ |
| Emprunt bancaire | 104 831€ |
| Durée du prêt | 25 ans |
| Taux d'emprunt TAEG | 3.20% |
| Différé | 0 mois |
| Gains nets sur 25 ans | 170 072€ |
| 8.6% | |
| 6.4x | |
| 26 479€ |
| Revenus annuels | 10 080€ |
| Loyers hors charges | 9 360€ |
| 720€ | |
| Dépenses annuelles | 10 340€ |
| 1 450€ | |
| Taxe foncière | 1 130€ |
| 240€ | |
| Vacance locative (0,5 mois/an) | 420€ |
| Gestion locative (7% des loyers chargés) | 676€ |
| Annuité emprunt | 6 155€ |
| Comptabilité | 269€ |
| Impôts & Contribution Revenus Locatifs | 0€ |
| Résultat net annuel après impôts | (260€) |
| Bénéfice mensuel spot | (22€) |
| 77€ | |
| 9.5% | |
| 4.5% |